KonutDepozito, TDP şeması ve referencing
1 Mayıs 2026’dan beri İngiltere’de çoğu özel kira APT’dir. Depozito onaylı şemaya 30 günde yatar. Holding deposit en fazla 1 haftalık kira. İmza öncesi “peşin kira” artık yasaktır.
APT ve tavanlar
Assured periodic tenancy (APT) 1 Mayıs 2026’da assured shorthold’un yerini aldı; eski AST’ler de döneme bağlandı. Ev sahibi depozitoyu DPS, MyDeposits veya TDS’e (İngiltere/Galler) 30 gün içinde yatırmak ve sana şema bilgisi vermek zorundadır. Tavan: yıllık kira 50.000 £ altındaysa 5 haftalık, üzerindeyse 6 haftalık kira. Holding deposit (rezervasyon) en fazla 1 haftalık kira; tenancy başına tek holding. İmza öncesi kira peşini istemek / teşvik etmek yasaktır — 6–12 ay peşin “Londra çözümü” yeni APT’de büyük ölçüde kapandı. Rakam ve tarih gov.uk’de değişebilir.
Holding vs asıl depozito
- Holding: check süresince evi tutar; kurala uyulursa genelde ilk kira veya depozitoya mahsup / iade
- Asıl depozito: TDP koruması; üçüncü kişi (aile) ödese de şema şart
- İmza sonrası, taşınmadan önce: aylık kirada tipik tavan 1 ay — “pre-tenancy period” kuralını oku
- Referencing: işveren, önceki kiralayan, kredi — UK geçmişi yoksa dosya ince kalır; sahte referans dolandırıcılıktır
- Inventory (eşya listesi) girişte imzala; çıkışta kesinti buradan tartışılır
- Tenant Fees: yasaklı ücret (admin, credit check faturası kiracıya) istenemez
Süreç tablosu
| Adım | Sorumlu | Süre |
|---|---|---|
| Holding (en fazla 1 hafta) | Sen | Teklif / check |
| Sözleşme + inventory | Sen + kiralayan | İmza günü |
| Depozito TDP’ye | Ev sahibi | Aldıktan 30 gün |
| İade / uyuşmazlık | Şema + taraflar | Anlaşmadan 10 gün |
Sonraki adım
Rehberi okudun — araca, ilana, dizine veya talebe geç.